ЗАКАЗЧИК: ООО „KALLOS“ Будва
НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА: АПАРТ-ПОСЕЛОК „KALLOS“- Бечичи
МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ: УЧАСТОК № 963, Бечичи
Пояснительная записка
1. Общие условия :
1.1. Эскизный проект выполнен на основании датых условий, Акта о градостроительству и др. Объекты запроектированы как три блока, как здания в ряд. Блоки 1 и 2-типовые (одинаковые). Актом о градостроительству подтверждена этажность объекта-7 этажей (подземные 2 этажа и надземных 5. Последний этаж как мансарда). Комплекс расположен на участке № 963, Бечичи. Помещения на 1-ом как и на остальных этажах являются помещения жильцов. Апартаменты повернуты на южную сторону, к морю, имеют одинаковое, симетричное расположение помещений. Апартаменты повернутые на противоположную сторону, на север, также имеют симетричное расположение помещений, различной структуры по отношению к предыдущим. Предусмотрена возможность препроектировки-связи нескольких апартоментов в один.
1.2. Вход в объекты организован с северной стороны комплекса, входы расположены центрально с пандусами. Общие коммуникации расположены и средине объекта и связывают гараж с жилой частью. Коммуникации содержат 3-рех маршевую (2-дух маршевую в блоке 3) лестницу и лифт, который доступен инвалидам и матерям с колясками.
1.3. На цокольных этажах запроектировано два общих гаража-59 мест на верхнем уровне и 62 места на нижнем (всего 121) Въезд во двор участка и паркировка на самом участке не предусмотрен. Предусмотрен только въезд пожарной машины. На верхнем уровне цоколя расположены технические помещения, и контроь входа. Связь этого уровня с жилой частью предусмотрен через гидровлический лифт.
1.4. Структура апартоментов на этажах и мансарде усогласована с заказчиком и выполнена на основании выданных условиях
2. Локация и условия зависимости объекта и месторасположения:
2.1. Датый участок в наклоне, абсолютная отметка 1-го этажа-отметка 0.00 является отметкой 44.55 над уровнем моря. Отметка уровня непосредствено возле объекта-44.50 m.
2.2. Мусор устраняется в контейнера, расположенные на улице
2.3. Внутренние инженерные установки подключены к сети внешних вводов. Расположение и условия подключения усагласованы с Градостроительными условиями и согласовыны с Коммунальными организациями.
3. Архитектурные характиристики объекта, апартоментов и вспомогательных помещений
3.1. Oбъекты запроектированы как ряд блоков, объединенных в одно целое, этажности-2 поздемных и 5 надземных этажей и часть- 2 поздемных и 6 надземных этажей. Два соседних блоков одинаковые-блок 1 и 2 . Все объекты имеют плоские кровли.
3.2. Объекты-современной архитектурной формы, с употреблением современных материалов. Простая форма и «ломаные линии» вписываются в непосредственное окружение. На фасадах предусмотрены выступы (козырьки)-120 и 160см.
3.3. Как финишная обработка фасада предусмотрена окраска фасадными красками.
3.4. Функциональное решение объекта:
Цоколь
Цоколь состаит од двух этажей-въезд с подъездной дороги. Приступ к паркировке, возможность одного въезда и одного выезда из гаража, как и целый объект находится под видео надзором охраны. Также предусмотрено употребление дистанционного управления и карточек. Обеспечено всего 121 место для паркиравки. Также обеспечны места для паркировки инвалидов.
До гаража на цокольном этаже спускается лифт и лестница, чем обеспечена связь с жилыми этажами на верхних уровеях
На цокольном этаже расположены технические помещения: ИТП, водомерная и помещение гидроцелов (для повышения давления и водопроводе), как и помещение дизель агрегата.
Оба этажа имеют отверстия для вентиляции на стенах.
3.4.1. БЛОК 1 и 2
1-вый этаж
На 1-ом этаже расположены, возле главного входа, общие помещения для жильцов, общаю кладовая и помещение уборщицы.
Остальная часть 1-го этажа-апартоменты
2-ой,3-тий,4-тый и 5-тый этажи
На этажах от 2-го до 5-го запроектировано по 8 апартоментов. Запроектировано так что четыре одинаковых и симетричных апартомента расположена-повернута к морю (южная сторона), а другие четыре к северу-к горе. Все апартоменты имеют по одной терассе-1.6м
Мансарда
Мандарда предусмотрена как жилаю часть объекта. Вход через лестницу на 5-ом этаже.
3.4.2. БЛОК 3
1-вый этаж
1-вый этаж состаит из двух частей разделенных пассажем. Апартаменты в два уровня и имеют отдельные входы.
2-ой,3-тий,4-тый этажи
На этажах от 2-го до 4-го запроектировано по 9 апартоментов. Запроектировано так что две группы апартоментов одинаковы и симетричны. Все апартоменты расположена-повернута имеют по одной терассе-1.6м, кроме двойного апартомента, имеющего терассу на мансарде.
Мансарда
Мандарда предусмотрена как жилая-предвтасляет верхний уровань двойного апартомента. Вход через внутреннюю лестницу апартомента на 4-ом этаже
3.5. Вентиляция-природным путем для всез помещений, кроме сан-узлов, который вентилируются через вент-каналы.
3.6. Технические помещения общие для всего объекта, расположены на цоколоном этаже.
3.7. Высота всех этажей 2.90 m.
Чистая высота помещений надземных-2.60m, подземных-2.40 m.
4. Гигиенично-технические условия :
4.1. Непосредственно вентилируются все жилые помещения (природная вентиляция)
4.2. Сан-узлы- вентиляция через вент-каналы.
4.3. Размер окон соответствует нормам естественного освещения помещения.
4.4. Фасадные пролете ( окна и двери) металлопластиковые. Входные витражи и витрины на первом этаже – алюминиевые.
4.5. Ванные оборудованы – феноматами, розетками для бритья и индивидуальными бойлерами, и встроенными бочками.
4.6. Тепловая и звукоизиляция выполнена согласно действующим нормам.
4.7. Защита от пожара выполнена в согласии с действующими нормами.
5. Стены в обьекте:
5.1. Внешние фасадные стены – из демит фасада. Окончательная орбработка – штукатурка.
5.2. Боковые стены к соседям – железобетонные 18 см + термоизоляция 6 см.
5.3. Перегородочные стены внутри апартоментов гипсокартонные плиты d=10cm оштукатурены с обоих сторн.
5.4. Все стены должны быть выполнены в согласии с нормами для звуковой и термоизоляции.
6. Полы в обьекте:
6.1. Пол лестницы: железобетонная плита 16 см, звуклвая изоляция 1 см, ПВХ пленка, цементная стяжка 3 см, и кераммогранитная плитка 1 см ( лестницы и коридоры).
6.2. Конструкция пола в жилых помещениях следующая: ЖБ плита 20 см, твердый полистирол 2 см, ПВХ пленка, цементная стяжка 3 см, дубовый паркет 1 клпасса 2.2 см или ковролин. (‚‚hojga“) или керамическая плитка 1 см в зависимости от назначения помещения
6.3. В части выступающей части и пассажа необходимо добавить термоизоляционный слой комбинированных плит 10 см с обеих сторон указанной междуэтажной конструкцией.
6.4. Технические помещения выполнены следующим образом: железобетонная плита 25 см, полистирол 1 см. ПВХ пленка , окончательная обработка – цементная стяжка 4 см.
6.5. Все окончательные обработки пола выполнены адекватным стандартным образом, согласно выбранным материалам.
7. Потолки в обьекте :
7.1. Потолки в апартаментах , коридорах и лестницах окрашиваются дисперсионной краской.
8. Окончательная обработка стен:
8.1. Фасадные стены оштукатуриваются и красятся фасадными красками.
8.2. Стены лестниц также красятся фасадными красками . Стены коридоров от 1 до 5 этажа дополнительно обкладываются полистиролом 2 см для защиты от шума , затем оштукатуриваются и красятся полудиспирсионной краской.
8.3. Стены в апартаментахоштукатуриваются и красятся полудиспирситнной краской.,
8.4. Стены в кухнях обкладываются керамическими плитками по периметру рабочих площадей , а в ванных по целой высоте помещения.
9. Столярочные, слесарные и жестяные работы :
9.1 Внешняя столярка – пятикамерная металлопластиковая, стеклянные поверхности от прозрачного термоплан стекла.
9.2. Внешние слесарные изделия ( входные витражи и витрины)- защитные двери с центральным замком от алюминиевых профилей с термоплан стеклом 4+12+4mm.
9.3. Входные двери в апортаменты имеют центральные замки.
9.4. Терассы выполнены как inoks ограждения от выпеченного стекла ( натуральный цвет стекла). На дверях и окнах как защита от солнца предусмотрены жалюзи.
9.5. В цокольных этажах предусмотрены пожарные двери огнестойкости 90 минут. Пожарные двери предусмотрены на проходе между гаражом и пожарной лестницей , то есть тамбура лестницы и то на обоих цокольных этажах. Остальные двери в помещениях на цокольных этажах , металлические с наполнением от твердой минеральной шерсти.
9.6. Все жестяные изделия (обшивки, делатации, водосточные желобы авыполнить от оценкованной
жести d=0.55mm.
10. Oстальное оборудование обьекта:
10.1. В входных помещениях предусмотрены комплекты почтовых ящиков.
10.2. В обьекте предусматриваются сети водопровода и канализации, а также сети слабых и сильных токов ( монофазные, трехфазные).).
10.3. Система природной вентиляции отрегулирована в лестничной площадке.
10.4. Во всех помещениях предусмотрено подключения телефона, интернет сети,собственный металлический сейф для сохранения личных вещей, интерфон и видеонадзор для контроля доступа через кабельное ТВ.
10.5. Во всех апартаментах есть кондиционеры – SPLIT система.