INVESTITOR: DOO „KALLOS“ BUDVA
NAZIV OBJEKTA: APART-NASELJE „KALLOS“- BEČIĆI
MESTO GRADNJE: KAT. PARCELA 963, K.O. BEČIĆI
Apartmansko naselje Bečići
Tehnički opis objekta
1. Opšti uslovi :
1.1. Idejno rešenje projekta je izrađeno na osnovu Prethodne saglasnosti, Akta o urbanističkim uslovima, i ostalih podloga.
1.2. Objekti su projektovani u tri bloka, kao zgrade u nizu. Blokovi 1 i 2 su tipski (isti). Aktom je utvrđena spratnost objekata: 2Su+P+3+Pk – 2Su+P+4+Pk. Kompleks se nalazi na katastarskoj parceli 963, K.O. Bečići. Prostori u prizemlju, kao i na spratovima su prostorije stanara. Apartmani koji su okrenuti ka južnoj strani (prema moru) imaju isti, simetričan raspored prostorija. Apartmani okrenuti suprotnoj (severnoj) strani, takođe imaju simetričan raspored prostorija, različite strukture u odnosu na prethodne. Predviđena je mogućnost spajanja stanova.
1.3. Ulazi u objekte organizovani su sa severne strane kompleksa i postavljeni su centralno, sa prilaznom rampom. Zajedničke komunikacije su locirane u središtu objekta i povezuju garažni prostor sa stambenim. Komunikacije sadrže trokrako (dvokrako u bloku 3) stepenište i lift koji mogu da koriste majke sa kolicima i osobe sa invaliditetom.
1.4. U dve suterenske etaže projektovane su dve kolektivne garaže sa po 59 parinkg mesta na gornjoj i 62 na donjoj etaži (ukupno 121). Kolski pristup dvorišnom (prizemnom) delu parcele kao i parkiranje nije predviđeno, osim za protivpožarna vozila. U okviru gornjeg nivoa suterena nalaze se tehničke prostorije, kao i kontrola pristupa. Pristup stambenom delu iz suterena omogućen je hidrauličkim liftom.
1.5. Struktura stanova na spratovima i u potkrovlju usaglašena je sa željama investitora i uslovima datim u prethodnim UTU uslovima.
2. Lokacija i uslovi međuzavisnosti objekta i neposredne okoline prizemlja:
2.1. U pogledu nivelacije, teren okolo objekta je u padu, apsolutna kota prizemlja, nula objekta je na koti 44.55 m. Kota nivelete je 44.50 m.
2.2. Smeće se odstranjuje preko kontejnera, koji su smešteni na ulici.
2.3. Unutrašnje instalacije su priključene na mrežu spoljnih instalacionih vodova. Položaj i uslovi priključivanja su definisani Urbanističkim uslovima i saglasnostima Komunalnih organizacija.
3. Arhitektonske karakteristike objekata, stanova i pomoćnih prostorija
3.1. Objekti se sastoje od niza blokova sastavljenih u jednu urbanističku celinu, spratnosti 2Su+P+3+Pk – 2Su+P+4+Pk, od kojih su dva susedna bloka jednaka (blok 1 i 2). Svi objekti imaju ravne krovove.
3.2. Objekti su moderno oblikovani, korišćenjem savremenih građevinskih materijala. Jednostavnog je oblika, prelomljenih linija i uklopljen u okolni ambijent. Na fasadama su predviđeni erkeri (nadstrešnice) od 120 i 160cm.
3.3. Za finalnu obradu fasade predviđeno je malterisanje i farbanje fasadnim bojama.
3.4. Funkcionalno rešenje objekta:
Suteren
Suteren se sastoji od dve etaže do kojih se stiže sa prilaznog puta. Vertikalna komunikacija je rešena preko dve dvosmerne rampe. Pristup parkingu, mogućnost jednog ulaza i izlaza iz garaže, kao i celog objekta kontroliše čuvar uz video nadzor. Takođe je predviđeno korišćenje daljinskog upravljača ili kartice. Obezbeđeno je ukupno 121 parking mesto u okviru kojih je omogućen parking za osobe sa invaliditetom.
Do suterenskih etaža vodi lift i trokrako (dvokrako) stepenište koji povezuju stambeni deo na višim etažama.
U suterenskom delu objekta smeštene su tehničke prostorije: toplotna podstanica, vodomerna prostorija i prostorija za povišenje pritiska u vodovodnoj mreži (hidrocel), kao i dizel agregat.
Obe etaže imaju ventilacione otvore na zidovima.
3.4.1. BLOK 1 i 2
Prizemlje
Etaža prizemlja pored glavnog ulaza sadrži i prostorije za zajedničke aktivnosti stanara zgrade, zajedničku ostavu i deo za održavanje higijene.
Ostali deo prizemlja čine Apartmani.
I, II, III i IV sprat
Na etažama od I do IV sprata formirano je po osam stambenih jedinica. Podela je izvršena tako da su četiri simetrična i jednaka stana orjentisana prema moru (južna strana), a druga četiri prema severu, tj brdu. Svi apartmani imaju po jednu terasu širine 1.6m.
Potkrovlje
Potkrovni prostor je predviđen za stanovanje. Pristupa se preko stepeništa sa četvrtog sprata.
3.4.2. BLOK 3
Prizemlje
Etaža prizemlja sastoji se iz dva dela odvojena pasažom. To su apartmani na dva nivoa, koji maju zasebne ulaze.
I, II, III sprat
Na etažama od I do III sprata formirano je devet stambenih jedinica. Podela je izvršena tako da su dve grupe stanova simetrična i jednaka. Svi su orjentisani prema moru i imaju po jednu terasu širine 1.6 m, osim dvojnog stana koji ima i terasu na potkrovlju.
Potkrovlje
Potkrovni prostor je predviđen za stanovanje gornjeg nivoa dvojnog stana. Pristupa se preko unutrašnjeg stepeništa stana sa trećeg sprata.
3.5. Ventilacija je prirodna za sve stambene prostore, osim za sanitarne čvorove gde je ventilacija prinudna.
3.6. Tehničke prostorije zajedničke su za ceo objekat i nalaze se u suterenu.
3.7. Spratna visina svih etaža iznosi 2.90 m.
Čista spratna visina je 2.60m, dok je visina suterenskih prostorija je 2.40 m.
4. Higijensko-tehnički uslovi :
4.1. Neposredno su ventilisane sve stambene prostorije (prirodana ventilacija).
4.2. Sanitarne prostorije su ventilisane sistemom ventilacionih kanala.
4.3. Veličina prozora odgovara propisanim zahtevima prirodnog osvetljenja prostorija.
4.4. Fasadni otvori (prozori i vrata) su od PVC profila, sa mogućnošću obrtno-nagibnog zatvaranja. Ulazni portal i portali u prizemlju su od aluminijumskih profila.
4.5. Kupatila su opremljena (priključci za fen, brijanje, individualni bojleri, a vodokotlići u kupatilima su ugradni).
4.6. Toplotna i zvučna izolacija su usklađene sa važećim propisima.
4.7. Zaštita od požara je u saglasnosti sa Propisima za protiv-požarnu zaštitu.
- 5. Zidovi u objektima :
5.1. Spoljašnji fasadni zidovi je Demit fasada. Završna obrada fasada je malter.
5.2. Bočni zidovi do suseda delom su armirano betonski 18cm + termoizolacija 6cm.
5.3. Spoljašnji zidovi suterena su armirano betonski.
5.4. Pregradni zidovi unutar stanova su od gips-kartonskih ploča d=10cm obostrano malterisani.
5.5. Svi zidovi moraju da odgovaraju pravilima za zvučnu i termoizolaciju.
6. Podovi u objektima:
6.1. Pod stepenišnog prostora je: armirano-betonska ploča 16cm, zvučna izolacija 1cm, PVC folija, cementna košuljica 3cm i granitna keramika 1cm (stepenište i hodnici).
6.2. Konstrukcija poda u stambenim prostorijama je sledeća: AB ploča 20cm, tvrdi stirodur 2cm, PVC folija, cementna košuljica 3cm, hrastov parket I klase 2.2cm ili etison (‚‚hojga“) ili keramičke pločice 1cm, zavisno od namene prostorije.
6.3. Na delu erkera i pasaža neophodno je dodati termoizolacioni sloj kombi ploča od 10cm, sa donje strane pomenute međuspratne konstrukcije.
6.4. Tehničke prostorije su obrađene na sledeće način: armirano-betonska ploča 25cm, stirodur 1cm, PVC- folija, dok je završna obrada cementna košuljica 4cm.
6.5. Sve završne obrade podova su finalizirane adekvatnim standardnim postupkom, prilagođene izabranom materijalu.
7. Plafoni u objektu :
7.1. Plafoni u apartmanima, hodnicima i stepenišnim prostorima se oobrađuju disperzivnom bojom sa prethodnim gletovanjem tavanice.
8. Finalna obrada zidova :
8.1. Fasadni zidovi se malterišu i boje fasadnim bojama.
8.2. Zidovi stepenišnih prostora se gletuju i boje fasadnim bojama. Zidovi hodnika od prizemlja do četvrtog sprata se dodatno oblažu stirodurom 2cm radi zaštite od buke, potom se malterišu, gletuju i boje poludisperzivnom bojom.
8.3. Zidovi u apartmanima se malterišu, gletuju i boje poludisperzivnim bojama,
8.4. Zidovi u kuhinjama oblažu se keramičkim pločicama po obimu radnih površina, a u kupatilima po celoj visini zida u boji i tonu po izboru investitora.
9. Stolarija , bravarija i limarski radovi :
9.1. Spoljašnja stolarija je od petokomornih PVC profila, dok su staklene površine od providnog termo-pan stakla. Otvaranje je obrtno-nagibno.
9.2. Spoljašnja bravarija (ulazni portali i izlozi) su sigurnosna vrata sa centralnom bravom od aluminijumskih profila sa termo–pan staklom 4+12+4mm.
9.3. Ulazna vrata stanova imaju centralnu bravu.
9.4. Terase su izrađene od inoks ograde, kaljenog stakla (prirodna boja stakla). Na vratima i prozorskim oknima kao zaštita od Sunca se koriste žaluzine.
9.5. U podrumskim etažama predviđena su protiv požarna vrata, vatrootpornosti 90min. Protivpožarna vrata predviđena su na prolazu između garaže i požarnog stepeništa tj. predprostora stepeništa i to na obe suterenske etaže. Ostala vrata u podrumskim prostorijama su metalna sa ispunom od tvrde mineralne vune.
9.6. Sva limarija (opšavi, dilatacije, oluci), se izvodi od pocinkovanog lima d=0.55mm.
10. Ostalo opremanje objekta:
10.1. U ulaznim prostorima, predviđeni kompleti poštanskih sandučića.
10.2. U objektu se predviđaju instalacije vodovoda i kanalizacije, kao i instalacije jakih i slabih struja (monofazna, trofazna).
10.3. Sistem prirodne ventilacije regulisan u stepenišnom prostoru radi ventiliranja istog.
10.4. Za sve stanove su predviđeni priključeni telefoni, internet mreža, lični metalni sef za čuvanje ličnih podataka, interfon i video nadzor za kontrolu pristupa preko kablovske TV.
10.5. Svi apartmani su opremljeni klima uređajima – SPLIT sistem.